诗：
佳人命薄叹淹留，飘泊浑如不系舟。
选伎征歌何日尽，随行逐队几时休。
深愁肯使随花落，长恨何如付水流。
情到不堪向首处。伤春未已又悲愁。
才这一座花园，却是李岩刺史所建，名为“丽春园”。园中有一座高楼，就名为“丽春楼”，原与那些歌妓们行乐的去处。”刺史公存日，一生豪侠，不惜千金，遍游名郡，多买舞女歌儿，共得六人。一个个尽是倾城艳色，绝世奇姿。那第一个最美丽风月的，唤作梅蕊珠，扬州人氏，年纪可有十七八岁，生的描不成，画不就，琼容瑶面，玉骨冰肌，堪称金屋多娇，不减昭阳女子。说他文技中，则琴棋书画，诗赋词章般般细谙；女工内，则剪水载云，描鸾刺凤，件件精通；更兼吹弹歌舞，侑酒持觞，总为泛泛末技。那五个又比他略次一分，也有闭月羞花之貌，沉鱼落雁之容。一个唤作张弱秋，一个唤作李湘卿，一个唤作刘小玉，一个唤作张欲仙，一个唤作韩小小，俱是苏杭选来的绝色。那刺史公得了这六个，已遂平生愿欲，精集良工，遍搜名山异木，向那内庭中建了六所院房，把这六个女子分为六院，又总建一座高楼，就令梅蕊珠在内朝夕与那些群妓们弹丝品竹，教演乐工，遂取名为“蕊珠楼”。上列着一个匾额，题着四个大字云：“六院琼姿”。便到姑苏去请了一个有名的画师，把这六园女子总画作一幅美人图像，悬于寝室，以便昼夜提防。这刺史公纵欲酣娱，朝欢暮乐，仅仅只有一年，不料一旦而亡。那夫人杨氏，待开丧事毕，便与族人计议，把那六院女子一个个择配良人，各宜家室，方免有“空老朱门效白头”之叹。遂将那一幅美人图，与女孩儿若兰小姐收贮闺中，留作先人遗迹。
说这若兰小姐，却是李刺史亲女，年方二八，尚未适人。生得恭容绝世，旖旎超群，精善女工，兼通文翰。刺史公在时多少贵族豪门央媒求聘，因老夫人十分爱惜，只是不肯轻许，以此蹉跎至今。这也是小姐婚姻将至，时值天气晦暗，这小姐把那幅美人图取将出来，展开一看，只见颜色渐渐消褪。便唤侍婢琼娥，携到园中芙蓉轩上，晒些日色。不料黄昏，琼娥顿忘收拾，却被那哑园公次日洒扫花轩，收拾了去。连他也不知甚么画像，仔细一看，认得是几个美人。只道是一幅神像，料来也是换得几埕酒吃的。遂拿出园门，恰好又遇文荆卿，将一百文钱买去。
过了数日，将及刺史公忌辰，老夫人对小姐道：“孩儿，十三日是你爹爹忌辰，我已曾吩咐院子整备祭礼，向灵前拜奠一番，以尽你我孝敬之心。只是一件，你爹爹生前至喜欢的，是那六院中歌妓。今日人亡时异，却也不须提起，你只去检出向日遗下的那一幅美人图来，明日并列在你爹爹灵前，与他阴魂再一块睹，便得瞑目九泉。”你看这小姐，听母亲问起美人图，心中仔细一想，霎时间玉晕生红，纤眉颦翠，便思量得起前日晒在芙蓉轩上，还未收拾回来。只得朦胧答应了母亲，走进房中，悄悄唤琼娥问道：“前日那幅美人图，可曾收拾在哪里？”琼娥听问，却便闭口无言，回答不来，痴痴的两眼观天，想了一会道：“琼娥自知有罪，前日因侍小姐绣那一首长幡，与老夫人到崇祥寺去还愿，匆匆的到了黄昏，却不曾记得收拾。待琼娥再去寻一寻看。”小姐道：“你可再去寻一会来，有没有万勿与老夫人知道。”
这琼娥应了一声，也管不得三步哪来两步，连忙走到芙蓉轩上，四下搜寻，哪里见有甚么美人图。只见那哑园公恰好手提一只酒罐，拿了几文钱，正待出园沽酒。琼娥近前一把扯住，问道：“管园的，这芙蓉轩上前日晒着一幅美人图，敢是你拾了去？”那园公心中已自明白，只做不知，把手乱摇。那琼娥看他手里拿着几个钱儿，觉也有些疑惑。便正色道：“这园中再没有闲人擅入，你敢是拿到哪里卖了钱么？”园公又把手摇了几摇。琼娥道：“你若是收得，我去与小姐说，做一件新布道袍与你，再与你百十文钱，买酒吃吧。不然，老夫人知了风声，拷打起来，连你都有分了。”这园公见琼娥追问得甚紧，面孔通红，身上扑簌簌惊颤起来，失手倒把一个酒罐打得粉碎，放声大哭。
琼娥恐怕老夫人知道，连忙转身来见小姐道：“小姐，不好了！那美人图却被管园的拾去卖与人了。”小姐惊问道：“呀！有这样事，你怎么知道？”琼娥道：“琼娥恰才正到芙蓉轩上寻觅，只见那管园的手拿了几文钱，提着一只酒罐，正待走出园门，被琼娥连忙上前扯住，仔细盘问，他霎时间面孔通红，仓皇无计，失手倒把酒罐打得粉碎，对着琼娥放声大哭。”小姐道：“事有可疑，那管园的每常时若不是老人夫赏赐，那里有赚钱处？这决是他拿去卖与甚么人了。你快快去对他实说。这是老爷遗下的故迹，明日老夫人知道，追究起来，不是当耍，毕竟要还个着落。他若果是卖与人去，我这里就加一倍利钱赎回了吧。”琼娥道：“琼娥适才原要对他是这样说，他便哭得不住。恐老夫人在房中听见，漏泄风声，却不稳当。只得转来与小姐商量计较。”小姐道：“这也说得有理。事到其间，教我也没有甚么计较。既然如此，且隐放在心，不要出口。待明日老夫人十分要取出来，再作理会吧。”
只见十三日侵晨，老夫人把祭礼打点齐备，唤琼娥去对小姐说：“今日是老爷忌辰，请小姐早早起来梳洗，与我同到灵前祭奠。你去先取那幅美人图来，我这里等候张挂。”琼娥勉强答应，疾忙走到房中，来见小姐。原来这小姐也正为着这一件事强睡在牙床上不肯早起。琼娥慌了道：“小姐，怎么好！老夫人在堂前等着美人图张挂，这件事今番决难遮掩，免不得漏泄了。”小姐道：“自古道千丈麻绳终须有结，毕竟是瞒不过的。待我起来自到老夫人跟前讨个方便去。”看这小姐便揭开锦帐，穿上罗襦，也不管蒙头垢面，鬓乱钗横，匆匆来到堂前与母亲相见。老夫人看见小姐这个模样，便问道：“孩儿，这时候鸡声唱午，日上三竿，女孩儿家方才睡起，可也特怠惰了。况且今日是你爹爹忌辰，我已曾唤琼娥来对你说，早早起来梳妆。缘何这时还是桃腮凝宿粉，檀口带残脂，却怎么说？”小姐道：“禀母亲知道，孩儿特为美人图一事，来到母亲跟前讨个方便。”老夫人道：“正是，怎么那幅美人图不带了出来？”小姐道：“母亲，那幅美人图，孩儿因前几日天色晦暗，恐怕消灭了颜色，携向芙蓉轩上晒些日色。不想那日因要绣幡还愿，匆匆到晚，不曾收拾得回来。前日母亲问起，孩儿便着琼娥急去搜寻，竟也不知去向。”老夫人惊问道：“有这等事，美人图竟寻不着了！这都是琼娥那贱婢失于检点，快着落在他身上寻来。若没有时，就是一顿板子！”小姐跪下道：“母亲请霁雷霆之怒，容孩儿一言剖决。琼娥失于检点，罪所固宜，若论起来，还该着落在那管园的身上寻来。”老夫人连忙扶起，回嗔作喜道：“孩儿，你岂不知道，爹爹存日，不惜千金重费，广置六院琼姿。今日人亡事异，仅仅只存得这一幅美人图像，留为遗迹。是你我用得着的，便万两黄金也不轻售；那用不着的，便是十数文钱还嫌价多。也罢。你且进去慢慢梳妆，待我着院子去唤那管园的哑厮来，问个详细便了。”那小姐谨遵母训，走起身遂唤琼娥同进房，伏侍梳洗。
说这院子，承老夫人之命，来到园中唤那哑厮。只见那哑厮吃得醉醺醺，红头赤脸，倒在芙蓉轩上。院子道：“管园的，老夫人唤你有话吩咐。”那哑厮把手摇了两摇，又把眼睛合了一合，只是不肯爬起身来。院子道：“你敢是吃醉了，要睡着么？”哑厮把头点了一点。院子随口道：“你不去也罢，只怕一个好机会失错了。”那日是老爷忌日，老夫人设下牲礼祭奠，敢是要与你些酒食。”这哑厮便欣欣然同院子来到堂前。老夫人问道：“管园的，你老大年纪，也不知些世事。那一幅美人图，是老爷遗下的故迹。你缘何悄悄窃去卖与别人，能值几何？我这里与你些钱儿，早去取赎回来，还赏你几罐酒吃。若是东遮西掩，明日访着踪迹，只怕你悔之无及。”哑厮听了磕头就如捣蒜，再也不肯承认，把手向着琼娥频指。老夫人喝道：“胡说，你若是在小姐房中遗失去的，自然着这贱婢身上寻还。既在芙蓉轩上失去，岂不要在你身上着落！况那园门扃闭，便是鸡犬也走不进来，有谁擅入园中？这不问自明是你窃去！”那哑厮一时心慌，便把手向天指了一指，又向天拜了一拜。止不住就泪如泉涌，就连磕了十数个头。老夫人道：“可知天网恢恢，疏而不漏。且住，待我向老爷灵前祭奠过了，慢慢问你，少不得要个着落。”哑厮只得站起身来，伺候老夫人祭奠完毕。小姐道：“管园的，这件事不是当耍的，你去取得回来，我与老夫人说重重赏你。”那哑厮便向小姐跟前双膝跪下，放声大哭。那小姐恰是有一点恻隐心的，见他如此模样，唯恐果是外人窃去，连累着他，只得替他向老夫人跟前讨个人情道：“孩儿有句不知进退的说话启上母亲，那幅美人图这时陡然记得起，恰不是这哑厮窃去。”老夫人道：“孩儿既在那芙蓉轩上失去，不是这哑厮，却是谁来？”小姐道：“孩儿想得前日夜间风紧，敢是吹出在园外去了？”老夫人便仔细想了一会，才有几分肯信，暗点点头道：“这或是被风吹到哪里，也不见得。唤这哑厮且站起来，我看小姐份上，饶过你这遭。”那哑厮听说，真个是转祸为祥，就向老夫人、小姐跟前磕头叩谢，起来站立在旁。老夫人道：“今日若非小姐思想得到，莫说你是讲不出话的一个哑厮，便是浑身是口也难分辩。只是一件，我看你这许多年纪，早晚洒扫园亭，灌值化木，也任不得那般勤苦。”吩咐院子：“明日到南庄去看一个后生的回来，换他去吃几年自在饭吧。”院子回答道：“这管园的有一瘌痢兄弟，今年二十余岁，做事到也伶俐，而今现在南庄上养牛羊。何不明日打发这管园的去，换他兄弟回来灌园就是。”老夫人道：“言之有理。你明早起来，一壁厢打发这哑厮往南庄去，换那牧童回来，一壁厢还去写几张招子，把那美人图各处再寻一寻。”
说这院子，次早起来，遵着老夫人俨谕，把那哑厮打发出门，随即写了几张招子，到处一贴。上云：
李府自不小心，于本月初十夜被风吹出美人图像一幅，上有“姑苏高屿”四字，不知遗落何处。倘有四方君子收获者，愿出谢银若干，知风报信者，谢银若干。决不食言，招子是实。
那院子把招子贴遍，并不见一毫消息。老夫人见没处寻觅，终日怏怏不乐，抱闷在心。一日若兰小姐慰解道：“孩儿尝闻古人有云：‘得马未为喜，失马未为忧’。只是一件，孩儿若是别样花卉，便能想象向针指中刺绣得出。这一幅美人图像，孩儿便要刺绣将来，终难下手，却怎么好。”老夫人道：“孩儿说那里话。那美人图原是丹青画就，岂是针指绣成？”小姐道：“这一发是容易的事。孩儿想，这世间难道只有这一个画美人图的丹青妙手，别没了第二个画师？便去再请一个有名的来，重画一幅就是。”老夫人笑道：“孩儿言之有理。你却聪明了一世，我做娘的到懵懂在一时。”便唤院子来问道：“这临安府中那里有出名的好画师么？”院子回答道：“老夫人在上，这本处别没有出名事师。若要画些花卉鸟兽，便是这里转湾有几个画工，也将就用得。若要从前画那一幅美人图像，决要到姑苏去请那个老爷当年在日原画这美人图的老画师高屿到来，方才合式。”老夫人道：“我想老爷当初请他来画这美人图的时节，那高画师年已衰迈。至今又隔了几年，也难卜他存亡踪迹。”院子道：“那高画师两月前，贾尚书老爷曾特地请他来画了几幅寿轴，才回到姑苏不多几时。”老夫人道：“既然如此，姑苏却有多少路程，须要几个日子，方才得到？”院子道：“此去姑苏约有一千余里。若要来往，须得一个月余。”老夫人道：“也罢！我就多与你些盘缠，今日便要你起身去走一遭。只是早去早回，免使我在家悬悬久望。”
说这院子，便去收拾行李，乘着便船，一路顺见，不上六七日，就到了姑苏城，遍处寻访，方才觅得高画师居处。说这高屿画师，原是姑苏人氏，一生唯以丹青自贵，也算得是姑苏城中第一个名人。聘请的俱贵戚豪门，交往的尽乡绅仕宦。这院子走到他家门首，只见一个后生执着柬帖，正待走进门去。院子上前道个问讯，后生道：“老哥是那里来的？”院子道：“小可是临安府李刺史老爷家特来相请高画师的。”后生道：“来得恰好，我家画师正待这两日内要到临安贾尚书老爷府中贺寿。请到堂前少坐，待我进去说知。”院子便随到堂前坐下。这后生进去不多时，只见那老画师扶着一个小厮，慢慢的走将出来。院子连忙站起，仔细观看。那老画师：
皓首飞星，苍髯点雪。戴一方乌角巾，提一条蛇头杖。越耳顺未带龙锺，近古稀少垂鹤发。潇洒襟怀，谁识寰中隐逸；清音品格，俨然方外全真。
那老画师笑吟吟问道：“足下是何处来的？”院子道：“小可是临安李刺史老爷府中特来相请。”老画师道：“那李刺史莫非是数年前接我去画美人图的么？”院子连忙道：“那正是我老爷。”老画师道：“你刺史老爷已亡过数年，足下还是奉何人台命，不惮千里而来相召老夫？”院子道：“小可正奉老夫人之命，敢迎老画师同到临安，重画那一幅美人图像。”老画师道：“原来如此。”老夫日内也正欲买棹亲抵临安，到贾尚书府中贺寿。既是老夫人相召，顺便趋往就是。”吩咐家僮快备茶饭款待。便留院子家下住了两日，再去买了船只，一齐同到临安。
老画师到李刺史家，便请老夫人相见。老夫人道：“老画师愈比当年精健了。”画师道：“老夫人在上，老夫记得昔年刺史老爷命画美人图的时节，至今又越数年，真同一瞬。今日不知老夫人相召有甚指教？”老夫人道：“老画师请坐，今有一言咨启：当年先人存日，不惜千金，广置歌姬六院，便延老画师画作一幅图像。谁知先人倾逝之后，六院歌姬尽皆星散，但是仅仅遗下得那一幅美人图，留为故迹。不期日前偶然失去，竟无处寻觅。这是先人故物，岂可一旦轻遗。老身想得当年那一幅，原是老画师手就，至今虽隔数载，料然老画师未得顿忘。因此特地遣仆远驰，迎到寒家，敢求佳笔。”老画师听罢，沉吟半晌，方才回答道：“那幅美人图，虽是老夫向年画就，那时节有六院美人面貌现前。今日人亡岁久，教老夫一时落笔难成，这却如之奈何？也罢，老夫不敢推阻，只求老夫人吩咐洒扫一间幽静书房，待老夫慢慢用些细巧工夫，想象画一幅儿便了。”老夫人便唤院子收拾了一间书房，摆列下金笺玉砚，便把老画师延入。
原来这书房中原挂着一幅观音佛像，刺史公在日，早晚焚香供奉，祈祷甚灵。自刺史公亡后，一向没人奉祀，久绝香火，每当时白昼里就向书房现出金身。这也是那观音大士欲显灵通，这画师独坐空房，对着笺，蘸着笔，尽尽想了一日。看看想到天晚，方才有些头绪。正待提起笔来，只见满屋中霞光闪烁，瑞气纷腾，忽然现出一座金身，恰正是观音大士神像，左边善才，右边龙女，手执着杨柳净瓶，脚踏着莲花宝座。老画师见了，慌慌张张跪下叩首道：“大士白昼现身，敢是触悟弟子一时迷性？”恰便低头就拜，只见一时间霞光散去。老画师连忙站起，正待走到堂前说与老夫人知道。忽见桌上已列着一幅现成画像，便展开仔细一看，上有“姑苏高屿”四字。原来就是向日失去的那一幅美人图，却被观音大士摄取转来。这老画师见了，满心欢喜，连忙拿了，急急走到堂前送上老夫人，便把观音大士现出金身，一一备说。老夫人便请小姐出来，一同细看，果然是那一幅美人图像。老夫人喜道：“这非是老画师入神摹想，总得观音大士显此灵通！”随唤院子，当晚整备斋供，先向神前叩谢。
次日，安排酒肴，又取出白金十两，奉酬了老画师。这画师再三推逊不过，只得勉强收下。遂拜辞了老夫人，竟到贾尚书府中贺寿，后被贾尚书苦苦相留，又盘桓了十数日，方才回转姑苏。毕竟不知那幅美人图被观音大士摄了回来，这文荆卿后来怎地得知消息，且听下回分解。
